„Операция Бараково:
Как пасище за стотинки стана златна мина за милиони. Новият квартал №131 – схемата на десетилетието.“
📰 Разследване на Kocherinovo News
(въз основа на официални документи, публични регистри и архивни публикации)
Община Кочериново публикува ново обявление, този път не за дребен проект, а за мащабна промяна на устройствен план, която може да промени завинаги територията около рибарника в Бараково.
Докато хората в Бараково се чудят защо няма вода, защо вадите са зарити, защо рибарникът пустее и защо селото не мърда напред, в общината тихо се движи най‑мащабната имотна трансформация в историята на района.
Тя не започва вчера.
Тя не е случайна.
Тя е десетилетен процес, който сега достига своя връх.
И тя има име.
„Акватур 01“ ООД. С любезното съдействие на кмета на Кочериново Станислав Горов
Фирма с капитал 10 лева, регистрирана в Благоевград, управлявана от Георги Любенов Поповски – човек, свързан с поне 6 фирми, включително такива, замесвани в стари скандали, незаконни сделки и имотни трансформации.
– Името му фигурира в стар скандал с незаконна продажба на имот в Кочериново, заради който бившият кмет Костадин Катин получи присъда.
Да прочетохте правилно , Катин получи присъда, заради схемите с тази фирма.
Съдружници: Любомир Поповски, Крум Поповски.
Същата фирма, за която през 2021 г. медиите писаха:
„Бизнесмени от Благоевград с 10 лева капитал строят в Бараково.“
Същата фирма, която през 2013 г. е подала уведомление за рибовъдно стопанство върху имот №000955 – пасище, превърнато в рибарник.
Същата фирма, която през 2017, 2020 и 2024 г. получава три последователни заповеди за промяна на предназначението на земята.
от пасище
към рибовъдно стопанство
към новообразувани имоти
към жилищно строителство
Това е класическа схема:
„Първо правим рибарник, после го превръщаме в квартал.“
И сега – финалният удар , който трябва да се изучава в университетите по урбанистика:
🟥 ПУП за нов квартал №131 – 17 имота, улица‑тупик, жилищно строителство, урбанизация на водоема.
Докладната записка, е шедьовър на тихата администрация:
17 имота се обединяват в нов квартал №131
включително имоти „За рибарник“ и „За обществено обслужване“
всички се променят на „За жилищно строителство“
създава се нова улица – тупик, дълга 330 метра
улицата се прави върху имот, който… познайте… също е собственост на Акватур 01
целият квартал се присъединява към строителните граници на Бараково
пасището, което някога беше рибарник, става жилищна зона
Това не е урбанизация.
Това е имотна алхимия.
🟥 Как се правят милиони от пасище
1️⃣ Пасище → Рибарник
2013 г. – Акватур подава уведомление за рибовъдно стопанство.
РИОСВ казва: „Не подлежи на ОВОС.“
Чудесно.
2️⃣ Рибарник → Частни имоти
2017–2024 г. – серия от заповеди на общинската оправа променят предназначението на земята.
3️⃣ Частни имоти → Жилищно строителство
2026 г. – ПУП за квартал №131.
17 имота.
Улица.
Достъп.
Инфраструктура.
4️⃣ Жилищно строителство → Милиони.
Земя, купена като пасище за стотинки, става жилищна зона.
Стойността скача 20–40 пъти.
👉 Потенциална печалба: между 4 и 8 милиона лева.
Улица, ток, вода, канализация — за сметка на общината.
👉 Потенциална щета за данъкоплатците: 500 000 – 1 200 000 лв.
🟥 Кой стои зад схемата?
Георги Любенов Поповски (с любезното съдействие на общинския кмет Станислав Горов).
– 80% собственик на Акватур
– Управител на 3 фирми
– Участник в 6 фирми
– Свързан с „Соларис Газ“, „Аква Нейчър“, „Пропърти Кларк“
Любомир Поповски
– 10% дял
– Собственик на 7 имота в квартал №131
Крум Поповски
– 10% дял
– Собственик на 7 имота в квартал №131
Николай Георгиев
– Собственик на имот с жилищна сграда
– Част от схемата за обединяване на имотите
Това не е случайно.
Това е семейно‑корпоративна имотна операция.
Ролята на институциите
Документите показват:
общината приема заявленията
общината допуска процедурата
общината подготвя докладната
общината предлага решение
общинският съвет трябва да гласува
администрацията движи процеса
обществото има право да пита:
„Защо?
В чий интерес?
Кой печели?
Кой губи?
Кой носи отговорност?“
Това не е обвинение.
Това е факт, записан в документите.
🟥 Какво губи Бараково?
❌ Губи водоема
Рибарникът, който можеше да бъде възстановен, става фон за частни къщи.
❌ Губи достъп
Улица‑тупик = частен достъп.
Утре ще има бариера.
После – ограда.
❌ Губи природа
330 метра нова улица, бетон, застрояване, отпадни води.
❌ Губи бъдеще
Селото няма да има рибарник, няма да има напояване, няма да има земя.
❌ Губи контрол
14 дни срок.
Без публично обсъждане.
Без среща с хората.
🟥 Какво печелят „тарикатите“?
✔️ Урбанизирана земя
От 10 лв. капитал → към милиони в активи.
✔️ Инфраструктура, платена от общината
Улица, ток, вода – за сметка на бюджета.
✔️ Легитимация
„Общинският съвет одобри.“
✔️ Тишина
„Гражданите не възразиха.“
🟥 Призив към хората: Това е моментът да се събудим
Ако сега мълчим, утре квартал №131 ще бъде факт.
Ако сега не питаме, утре ще ни кажат, че „всичко е законно“.
Ако сега не отидем, утре ще гледаме огради около водоема.
🗣️ Отидете в стая №4 в общината.
🗣️ Вижте ПУП‑а.
🗣️ Подайте възражение.
🗣️ Споделете информацията.
Когато гражданите отсъстват, схемите присъстват.
📚 Източници:
Докладна записка № РД‑01‑03‑20/16.03.2026 г. – Община Кочериново
Заявление от „Акватур 01“ ООД – 12.03.2026 г.
Мотивирано предложение ПУП‑ПР и ПУП‑ПУР – март 2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение – 2013 г.
Статия: „Бизнесмени от Благоевград с 10 лева капитал строят в Бараково“ – enovina.bg
Регистър: ЕИК 201682285 – Акватур 01 ООД
Заповеди за промяна на предназначението – 2017, 2020, 2024 г.
Кочериново news 